今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

宋城演艺慷慨分红 每10股派1元 6月21日除权除息

上海 - 2024年6月18日，宋城演艺(300144.SZ)发布公告，宣布公司拟向全体股东每10股派发现金红利1元（含税），合计派发现金红利2.62亿元（含税）。本次权益分派的股权登记日为6月20日，除权除息日为6月21日。

这意味着，凡是在6月20日（含当日）之前持有宋城演艺股票的投资者，都将有权获得每10股1元的红利。例如，如果一位投资者持有宋城演艺1000股，那么他将在6月21日之后收到100元的红利。

此次分红体现了宋城演艺对股东的回报力度。2023年，尽管受疫情影响，宋城演艺营业收入仍同比增长320.76%，达到19.26亿元，归属于上市公司股东净利润为-1.10亿元，亏损同比扩大130.2%。

在逆势中取得较大增长，离不开宋城演艺积极应对疫情挑战，不断创新业务模式的努力。公司一方面加强线上业务布局，推出了云演艺、云直播等产品，另一方面积极拓展海外市场，在韩国、泰国等地落地了演艺项目。

随着疫情防控措施的优化，旅游业有望迎来复苏，宋城演艺的业绩也预计将得到提振。此次慷慨分红，不仅是公司对股东回报的体现，也是公司对未来发展信心的表达。

除权除息须知

• 除权除息是指在公司向股东分配红利或股息时，从股票的市场价格中扣除应分配给每股的红利或股息，以使股票价格反映除息后的实际价值。
• 在除权除息日当天，投资者买入的股票将不再享有本次分红的权利。
• 如果投资者在除权除息日前卖出股票，则仍可享有本次分红的权利。

宋城演艺简介

宋城演艺发展股份有限公司（简称“宋城演艺”，股票代码：300144）是一家以演艺为主导，集文化旅游、休闲度假、酒店餐饮等产业为一体的综合性文化旅游企业。公司以“宋城”和“千古情”品牌享誉海内外，是全球知名的主题公园运营商和演艺文化创意产业领军企业。